Ako legálne znížiť výšku dane z pozemkov


V poslednej dobe pozemková daň priamo závisí od katastrálnej hodnoty stránky. Túto sumu určuje štát alebo miestne orgány. Ak prekročí trhovú hodnotu, vlastníci musia výrazne preplatiť, ale výška dane sa dá znížiť celkom legálnymi prostriedkami.

Z čoho sa táto suma skladá?

Výška poplatku závisí od sadzby dane, doby vlastníctva pozemku, účelu pridelenia a počtu podielov vo vlastníctve vlastníka. Sumu tvorí sadzba dane vynásobená katastrálnou hodnotou. Táto schéma výpočtu bola prijatá v roku 2019.

Dnes je sadzba pre pozemky na bývanie 0,3%, pre všetky ostatné 1,5%.

Webové stránky IFSN majú službu, ktorá počíta presnú výšku dane so zohľadnením všetkých podmienok.

Ako znížiť katastrálnu hodnotu

Aby ste pochopili, že ide o preplatok, musíte si porovnať trhovú a katastrálnu hodnotu pozemku. V ideálnom prípade by mali byť rovnaké, v praxi však vlastníci často preplácajú práve preto, že cena je príliš vysoká, čo predstavuje právny základ pre jej zníženie. Môžete to urobiť aj v prípade zmeny reliéfu alebo poškodenia úrodnej pôdnej vrstvy.Nesprávne informácie v katastrálnom operáte sú tiež dôvodom na napadnutie sumy na súde alebo v komisii v Rosreestri. Choďte tam ako prvé a ak bude zamietnuté, podajte žalobu, zaplatte poplatok a ďalšie náklady na právne zastúpenie.

Mimochodom, vlastník pozemku aj jeho nájomca majú právo na spor. Ak bude rozhodnutie kladné, môže sa nájomné znížiť.

Komisia aj súd musia predložiť potvrdenie o katastrálnej hodnote pozemku, doklad o pozemku, správu hodnotiteľa a preskúmanie jeho správy. Komisia bude potrebovať vyjadrenie a súd bude musieť uplatniť nárok. V dokumente napíšte svoj nesúhlas s výškou poplatku a požiadajte ho o zmenu z jedného alebo druhého dôvodu.

Čo robiť v prípade odmietnutia

Komisia posudzuje žiadosť o mesiac, v prípade odmietnutia je možné proti rozhodnutiu napadnúť do 10 dní. Zamietnutie je technické - z dôvodu nedostatku dokumentu alebo kategorické - nebol predložený právny základ pre zníženie ceny. súd môže zvážiť podobný problém do 2 mesiacov ... Ak odmietnu, existuje možnosť podať odvolanie do jedného mesiaca od dátumu rozhodnutia.

Aby sa zabránilo odmietnutiu, je potrebné zhromaždiť všetky dokumenty a skontrolovať ich správnosť.

Napríklad stanovenie katastrálnej hodnoty sa musí zhodovať so stanovením trhovej hodnoty k dátumu. Vyhlásenie alebo reklamácia musia byť tiež riadne napísané. Tam uveďte všetky charakteristiky stránky, katastrálnu cenu s dátumom, trhovú cenu stránky a dôvod sporu.Súdna prax ukazuje, že vo väčšine prípadov sú vlastníci schopní dosiahnuť zníženie dane.


Daň z pozemkov

  1. Kto platí daň z pozemkov
  2. Aké predmety podliehajú zdaneniu
  3. Skutočné sadzby dane
  4. Výpočtový vzorec
  5. Výška dane, ktorá sa má zaplatiť
  6. Dostupné oslobodenia od dane
  7. K dispozícii sú federálne výhody
  8. Regionálne výhody
  9. Daňové oznámenie
  10. Ak nebolo zaslané daňové priznanie
  11. Postup platby dane
  12. Zvláštnosť platby v závislosti od stavu majiteľa
  13. Ako zistiť prítomnosť dlhov

Daň z pozemkov sa spolu s daňou z nehnuteľností považuje za miestnu, to znamená, že sa platí do rozpočtu správnej jednotky, v ktorej sa stránka nachádza. Výnimkou sú objekty federálneho významu, kde sú platby daní prijímané priamo do rozpočtu mesta. V prípade oneskorenej platby za pozemok, ktorý je vo vlastníctve, sa majiteľovi účtuje pokuta. Nakoniec daň vyberá prostriedky od bezohľadných vlastníkov pôdy súdnou cestou. Preto musíte rýchlo splatiť existujúce dlhy.


Aké sú výhody pre dôchodcov?

Od 1. januára 2019 dostávajú občania v preddôchodkovom veku (ženy nad 55 rokov a muži nad 60 rokov) výhody z dane z nehnuteľností. Predtým na ne mali nárok iba dôchodcovia. V roku 2020 budú môcť dôchodcovia, ktorí platia daň z nehnuteľností a daň z pozemkov za posledný rok, využívať tieto výhody ustanovené federálnym zákonom N 378-FZ „O zmene a doplnení článkov 391 a 407 druhej časti zákona Daňový zákon Ruskej federácie. ““

Rusi v preddôchodkovom veku budú môcť navyše získať takzvaný odpočet dane za šesť akrov. Pri výpočte dane z pozemkov budú môcť občania znížiť výšku dane o katastrálnu hodnotu 600 metrov štvorcových pre jeden pozemok bez ohľadu na kategóriu pozemkov. Ak je pozemok šesť akrov alebo menej, nebudete musieť platiť daň vôbec. Ak je to viac, potom bude potrebné daň zaplatiť zo zvyšnej oblasti. To znamená, že ak má preddôchodok 10 akrov pôdy, potom bude musieť platiť iba za štyri z nich.

Ak má preddôchodok niekoľko pozemkov, môže si zvoliť ten, na ktorý sa bude odpočet vzťahovať, a zaslať o tom oznámenie daňovému úradu. Štandardne sa odpočet uplatní automaticky na balík s najvyššou sumou dane.


Výhody a odpočty

Sociálny odpočet. Existuje určitý zoznam kategórií občanov, ktorí si môžu uplatniť sociálny odpočet.

Ide o týchto občanov:

  1. Od narodenia postihnutá
  2. Ľudia, ktorí mali chorobu z ožiarenia
  3. Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie.

Pri uplatňovaní sociálnej zrážky musia predložiť zoznam dokladov potvrdzujúcich status privilegovanej kategórie občanov. Zľava je 10 000 rubľov.

Fixný odpočet dane

Je to 1 000 000 rubľov. Môže sa vzťahovať iba na pozemky, ktoré vlastnil vlastník najmenej 5 rokov.

Odpočet dane sa môže rovnať:

  • 1 milión rubľov pri predaji nehnuteľností alebo pozemkov
  • 250 tisíc rubľov pri predaji iného majetku (napríklad nebytových priestorov, automobilov a pod.)

Výdavky vzniknuté pri nadobudnutí pôdy

Základnú časť nákladov môžete podceniť o sumu výdavkov, ktoré vzniknú pri kúpe nehnuteľnosti, pričom nezabúdajte, že tieto výdavky musia byť zdokumentované. V prípadoch, keď bol pozemok prevedený na základe darovacej alebo dedičskej zmluvy, je tento odpočet nezákonný.

Použitie sociálnej odpočtu je vhodné v každej situácii, uplatnenie odpočtu dane však závisí od každého prípadu.

Odpočet predaja je možné uplatniť viackrát, čo je príjemný bonus.

Je však potrebné mať na pamäti nasledujúci faktor, ak sa na predaji zúčastníte v priebehu roka, keď predáte niekoľko svojich nehnuteľností, potom sa príjem môže znížiť do 1 milióna rubľov.


Daň z budov, pozemkov, záhrad a pozemkov

Daň sa vyberá iba z tých budov, ktorých údaje sú k dispozícii v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN). Budovy s kapitálovým základom a celkovou plochou 50 m². - spadajú pod základ dane.

Prístavby, za ktoré nemusíte platiť:

  • nepodstatné štruktúry
  • budovy s rozlohou menej ako 50 metrov štvorcových
  • budovy, ktoré sa nepoužívajú na komerčné účely.

Kúpeľný dom, kôlňa, skleník, kôlňa a ďalšie budovy teda nie sú zdaniteľné.


Čo môžu urobiť miestne orgány

Všetky platby daní sa prevádzajú do mestského fondu. V dôsledku toho majú regionálne orgány možnosť disponovať so sebou, kto by mal byť od tejto dane oslobodený a kto nie. To znamená, že dostupnosť výhod je priamo ovplyvnená okolnosťou, v ktorej sa nachádza pridelený pozemok.
Osoba, ktorá sa zaujíma o túto problematiku, môže požiadať zástupcu mestských úradov s otázkou, či majú výhody v tomto regióne. Nie vo všetkých situáciách miestne orgány zavádzajú úplné oslobodenie určitých skupín obyvateľstva od platenia pozemkovej dane. Častejšie zavádzajú výhody pre niektoré osoby (zníženie sumy podliehajúcej zdaneniu) pre tieto osoby:

  1. Rodičia s mnohými deťmi.
  2. Veteráni.
  3. Osoby v dôchodkovom veku a pod.

Je vhodné informovať sa o podmienkach, ktoré musí kandidát spĺňať na získanie dávok.

Tieto otázky môžete konzultovať aj s miestnym daňovým úradom.
Zoznam osôb, ktoré nemôžu platiť túto daň, je uvedený v čl. 395 daňového poriadku. Jedná sa o pôvodné obyvateľstvo severu atď. Udeľujú sa úľavy pozemkom, ktoré sa používajú na zachovanie ich obvyklého spôsobu života.


Kde platiť?

Informácie o vlastníkoch privatizovaných bytov, bezprostredne po ukončení procesu privatizácie, sú výkonnými orgánmi štátu prevádzané samostatne do Federálnej daňovej služby bez zapojenia samotných vlastníkov.

Môžete vyplniť formulár žiadosti o platbu tohto typu dane sami na územnom úrade daňovej služby alebo pomocou elektronického kľúča na oficiálnej webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruskej federácie.

30 dní pred zaplatením dane dostane vlastník privatizovaného bytu oznámenie o výške dane a potvrdenie o jej zaplatení.

Oznámenie musí obsahovať nasledujúce informácie:

  • Druh zdanenia
  • Názov zdaniteľného životného priestoru a jeho adresa
  • Výška platby
  • Do akého dátumu musí byť poplatok zaplatený.

Ak nedostanete oznámenie, informácie môžete získať na oficiálnych webových stránkach Federálnej daňovej služby alebo môžete osobne navštíviť územnú kanceláriu daňovej inšpekcie a zistiť potrebné informácie o výške platby za privatizovaný byt. .

Je bezpodmienečne potrebné informovať daňový úrad, že ste nedostali oznámenie a potvrdenie o zaplatení.

Všetky dane spojené s nehnuteľnosťami musia byť zaplatené do 01.10.2021 kalendárny rok.


Pozri si video: Dane z nehnuteľností 2019


Predchádzajúci Článok

Hojenie rán rastlinami: Získajte informácie o rastlinách s liečivými vlastnosťami

Nasledujúci Článok

Echeveria 'Melaco'